Giáp Tết, hoạt động đầu tư nhà đất phía Nam có dấu hiệu tăng nhịp. Nhà đầu tư “tay to” tiếp tục đi săn lùng sản phẩm giá tốt để chờ cơ hội trong năm sau.
Theo môi giới quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), cuối năm nhà đầu tư sẵn tài chính tiếp tục gom hàng khiến giao dịch tốt lên. Họ thường mua một lúc nhiều sản phẩm, nằm rải rác ở các khu vực. Chỉ cần có nguồn hàng giá giảm hơn thị trường năm 2022 trên dưới 10% là nhà đầu tư vào ôm.
Trong đó, đất phân lô có sổ nằm trong khu dân cư hiện hữu hoặc nhà riêng lẻ giá tốt so với thị trường được nhà đầu tư quan tâm. Mặc dù lượng giao dịch chưa bùng nổ nhưng mức giá bán đã nhích nhẹ khoảng 5-10% so với thời điểm đầu năm 2024. Hoạt động mua bán, công chứng sang tên đã diễn biến tốt hơn mấy tháng trước.
Theo môi giới, ngoài lượng khách đầu tư lâu năm thì khách đầu tư mới có dòng tài chính ổn định cũng bắt đầu tham gia vào thị trường. Đối tượng này thường tìm các nền đất giá “ngộp” và ra quyết định khá nhanh. Trong khi nhà đầu tư có kinh nghiệm thường đi theo nhóm và mua bán diễn ra ở một số khu vực nhất định. Họ định hình được tiềm năng tăng giá của khu vực và xác định câu chuyện hưởng chênh lệch từ 1 năm trở lên.
Trong bối cảnh chính sách Luật có hiệu lực, các quy định được thực thi thì nhà đầu tư cũng tranh thủ xuống tiền. Họ có niềm tin hơn vào việc giá bất động sản sẽ bật tăng trở lại vào năm sau. Chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư lâu năm tại Tp.HCM cho biết, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, không vay có lợi thế rất lớn. Nguồn hàng giá tốt đang được bên bán đẩy ra thị trường cuối năm khá nhiều. Vì thế, xuống tiền ở thời điểm "chuyển giao" này là một điểm lợi cho nhà đầu tư. Vị này cũng khẳng định, những sản phẩm đất nền phân lô có sổ sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới do nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm.
Chia sẻ mới đây, đại diện Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn, đang chuyển giao để bước vào chu kì tăng trưởng. Dù thách thức vẫn còn song các chỉ số quan tâm của người mua đến các phân khúc đã phục hồi rõ nét. Riêng phân khúc đất nền sẽ có đà khởi sắc vào giữa năm 2025. Khi đó, hoạt động mua bán cũng như mức độ tăng giá sẽ trở lại mạnh mẽ.
Tiểu Bảo
Nhịp sống thị trường
