Bên cạnh nhóm đầu tư tranh thủ cơ hội vì sợ giá nhà đất tăng thì thị trường vẫn còn nhóm đầu tư quan sát – chờ thời. Điều này vô tình tạo sức ép lên thanh khoản thị trường nói chung.
Trong chia sẻ mới đây, đại diện Dat Xanh Services cho hay, hiện nay thị trường duy trì sự phân hóa của 2 nhóm khách hàng chủ đạo : Nhóm quan sát, chờ đợi và nhóm tranh thủ cơ hội khi giá bất động sản chưa tăng mạnh.
Trong đó, nhóm nhà đầu tư đang tận dụng thời điểm thị trường có tín hiệu tốt; Luật mới đang ở giai đoạn đầu để săn bất động sản, kì vọng bước vọt về giá trong tương lai. Nhóm đầu tư này có sẵn tài chính và thường tạo hiệu ứng cục bộ ở một số khu vực tiềm năng.
Vừa qua, một số khu vực tại thị trường phía Nam có tín hiệu sức cầu, thậm chí đất nền tăng giao dịch mạnh sau khoảng thời gian bất động. Nhiều người tiếp tục đi săn nhà đất giá tốt dù trước đó đã ôm hàng. Theo môi giới, họ là những nhà đầu tư đã cơ cấu được sản phẩm cũ và tiếp tục tái đầu tư ở khu vực tiềm năng. Tuy nhiên, so với giai đoạn trước đây, các nhà đầu tư đi săn hàng trong tâm thế thận trọng hơn.
Ở chiều ngược lại, bộ phận nhà đầu tư đã vay ngân hàng để đầu tư đất đang cố gắng “gồng” lãi ngân hàng và chưa đưa ra quyết định ở giai đoạn này. Ngoài ra, nhóm giữ tâm lý thờ ơ, chấp nhận gửi tiết kiệm với mức lãi suất thấp vì chưa tin tưởng vào thị trường. Điều này đã tạo sức ép lên đà phục hồi của thị trường nói chung.
Dẫu vậy, so với giai đoạn trước, thị trường quý 3/2024 theo các đơn vị nghiên cứu đã có tín hiệu phục hồi sức cầu. Niềm tin thị trường quay trở lại. Nhiều người trong tâm thế hồ hởi mua bán, giao dịch và tin vào đà trở lại của thị trường.
Theo dự báo của DXS – FERI, trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực. Cụ thể:
Chính phủ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa Luật vào thực tiễn.
Chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất tái cấu trúc toàn diện; hoàn thiện việc xây dựng chiến lược về sản phẩm, địa bàn; tiếp tục tăng cường mở rộng quỹ đất, thị phần. Các chủ đầu tư cũng mở bán, ra mắt các dự án mới đã hoàn thiện pháp lý.
Các doanh nghiệp môi giới quy mô lớn dẫn dắt thị trường tiếp tục mở rộng địa bàn, tệp khách hàng, loại hình sản phẩm; tiếp tục thúc đẩy tuyển nhân viên môi giới trên diện rộng với hệ tiêu chí tuyển dụng đáp ứng quy định mới của Luật. Sự hợp tác giữa các bên sẽ tạo nên động lực mạnh mẽ, giúp thị trường bất động sản tiếp tục phát triển và ổn định.
Niềm tin khách hàng tốt hơn. Người mua có nhiều lựa chọn hơn khi nguồn cung được cải thiện.
Tiểu Bảo - Nhịp sống thị trường
